Вынос границ участков нужен для избежания конфликтов
Процесс купли-продажи недвижимости может быть сопряжен с продажей самого объекта недвижимости (дом, квартира) и продажей земельного участка. Земельным Кодексом установлено единство судьбы объекта и земли. Во время определения границ возникает множество конфликтных ситуаций, которые нередко доводятся до разрешения их в суде. Суду известны случаи, когда продавались загородные дома с большими прилегающими земельными участками, но впоследствии оказалось, что они были зарегистрированы за другими собственниками, а земля под продаваемыми домами не поставлена на кадастровый учет. Конечно, сделка отменялась, страдали покупатели, а риелторы, получив свой процент со сделки, умывали руки. Ответственные, уважающие себя агенты недвижимости и сами продавцы имеют полную информацию об имуществе, представляют ее для ознакомления без особых вопросов. Требуйте кадастровый паспорт объекта недвижимости и правоустанавливающие документы. Хорошо бы иметь межевое дело на объект и земельный участок..
Чтобы избежать в будущем проблем с землей, производится вынос границ участков. Это основа межевания. При ней проводится закрепление границ и оформление его межевыми знаками. В результате, когда выносятся границы в натуре, определяется четкая площадь, форма и границы. После того, как отмечаются необходимые параметры на бумаге, они переносятся непосредственно на местность. Геодезические фирмы ответственно относятся к этим работам, поскольку малейшее отклонение ведет к судебным тяжбам. Устанавливаются специальные колышки, которые изготавливаются из различных качественных материалов и имеют определенный размер, установленный стандартами. Цена за услуги выноса границ участка определяется по количеству устанавливаемых колышков, которые обозначают углы участка. При таких работах необходимо определить, где проходят границы земли. Для этого проводится процедура согласования границ с соседями. Нужно надлежащим образом уведомить их о том, когда и где будет проводиться согласование границ. Если соседи участка уведомлены, но бездействуют, можно проводить согласование в их отсутствие.
Законодательством не предусмотрено обязательство проведения геодезических и топографических работ, включающих в себя геодезические и топографические услуги, однако, во избежание имущественных споров при заключении сделки желательно иметь все документы о межевом деле. | 